1．项目概况

长沙中电软件园作为中国电子与湖南省、长沙市携手共建的国家 级软件产业基地，是湖南省倾力打造的百亿产业园区之一。园区规划面积1500亩，建筑面积150万平方米，投资逾30亿元。其中，2012年完成一期建设320亩，完成投资10亿元以上；2013年完成二期建设400亩，完成投资12亿元以上；2015年完成剩余用地建设，累计投资达30亿元以上。我们的目标是将园区构建成为“生态园区、人文园区和现代高科技园区”。

项目合作方式可采取多种形式。

2．项目现状

园区一期建设正在进行中，其中包括总部研发大楼、培训中心、创业公寓和研发科技楼等，建设面积约25万平方米。目前开工建设的一期总部研发大楼及配套工程建设面积约6万平方米，包括三栋建筑（总部大楼1号、餐厅2A号和餐厅2B号）、室外水景、园区内主干道。总部研发大楼主体十七层，裙房三层，主体建筑高度70.6米，是一栋5 A级智能化写字楼。一期总部研发大楼及配套工程建设预计2011年一季度完成竣工验收。

本项目总投资为30亿元，长沙中电软件园拟定于2015年基本建成。

长沙县招商优惠政策

【土地费用优惠政策】

【税收优惠政策】

【财政奖励政策】

【行政事业规费优惠政策】

引进企业可以通过土地出让、划拨、租赁、作价入股等方式使用土地。

1、出让：

1)期限：商业用地20-40年;工业用地和其他综合用地30-50年;生活居住用地50-70年。

2)价格：按确认的地价评估现值给予优惠。土地出让金可采取分期交纳的方式，凡一次性交纳土地使用权出让金的优惠40-50%(剔除征地拆迁补偿费用)。对重点项目，专题研究确定。

2、租赁：

租金标准视其区位等，按1-5元/年?平方米，由外来投资企业按年支付。

3、作价入股：

计价标准视其区位等，按2-10元/年?平方米，由本县合作方按合营年限，一次性计价投入。

4、土地、场地使用：

1)一般地区划拨土地使用费按0.25-0.8元/年?平方米计收。

2)外商投资企业划拨土地、场地使用费1-6元/年?平方米计收。

3)引进县以外的内资企业经营期限10年以上的，属产品出口型和高新技术企业的土地使用费，自取得土地使用权起5年内免交，自第6年起至第 10年内按照本规定的下限 标准减半交纳。其它外来投资企业的土地使用费，自取得土地使用权起5年内，按本规定的下限标准减半交纳，第6年至第 10年按标准减免25%。

4)外商投资农、林、牧、渔开发项目，按用地审批权限，经批准后，免交土地使用费10-15年。

5、优惠外来投资者

外商投资举办生产型企业，可以选择出让或租赁方式使用国有土地。以出让方式取得土地使用权的，在付清首期拆迁安置费后，可以分期缴付土地出让金;以租赁方式使 用土地的，头5年内的土地使用权租金可返还70%。

6、建设用地优惠

1)在县城购地进行房地产开发的投资商，其建设用地的土地费用给予适当优惠，并办理合法用地手续。

2)在我县乡镇购地进行房地产开发的投资商，其土地出让金按50%缴交，并办理合法用地手续。

在功能分区规划中，园区集研发、生产、生活、休闲区域一体。园区分为软件研发与研发配套两大区域：在研发区域，主要担负软件的研发以及信息化产品的生产;在配套功能区域，主要担负技术支持、商务支持、教育培训支持以及生活服务配套功能。

园区基础设施配备：

交通干道：麓谷园区内现已建成和正在修建的主次干道有19条，总长38公里，路宽度分别为46米、36米、32米、26米。

通信网络：园区的骨干网光纤带宽单芯可达2.5G。城域骨干网1000M，覆盖高新区园区，2GM电信级独享专用出口带宽，无线网络覆盖园区中心区域2平方公里。

给排水系统：麓谷园区由长沙市第四水厂供水，日生产能力40万立方米。园区所有路网均有自来水管道，管径DN1000～DN300不等，DN1000的输水主干管沿桐梓坡路到达。

电力供应：麓谷园区内有110KV望西(2×50MVA)、望南(2×50MVA)、骑龙(2×50MVA)三座变电站，110KV～220KV的黄花塘变电站一座，可供双电源。

天然气供应：麓谷园区建有天燃气储配站，园区内主干道均配套建设了燃气管道，形成环状管网，可全面满足入园企业用气需要。

污染防治：岳麓污水处理厂污水处理能力可达32万吨/日，采用二级生物处理。

学校教育：长沙有国防科技大学、中南大学、湖南大学等重点大学，有师大附中、湖大附中等重点中学，麓谷附近的麓山国际实验学校是长沙市外商子女定点学校。

医疗服务：长沙现有医疗服务机构1100个，医疗技术人员3万多人，医疗机构床位2.5万张，麓谷附近的湖南湘雅附属第三医院是湖南长沙外商定点医疗机构。

宾馆酒店：长沙有星级酒店59家，其中五星级酒店11家，4星级酒店18家，麓谷周边有普瑞温泉、湘麓山庄、茉莉花酒店、海天大酒店、时代帝景等多家星级高 档酒店。

住宅小区：麓谷及周边地区，既有为工薪阶层提供的咸嘉新村、英才园、阳明山庄等住宅小区，也有为企业高管人员提供的麓谷锦园、麓谷坐标、加州阳光、静园山庄等高 档住宅小区。

商业网点：家乐福、沃尔玛、麦德隆等世 界著 名连锁机构都在长沙设立了大型超市和购物中心，形成了完善的商业网点。

休闲娱乐：在长沙有解放西路酒吧街、田汉大剧院、灰汤温泉、贺龙体育中心、青竹湖高尔夫球会所、龙湖高尔夫球场等高 档文化、体育、休闲场所。